Постоянный вид на жительство на Кипре и греческая Golden Visa для семьи
Приобретите квалифицируемую недвижимость на Кипре или в Греции и обеспечьте европейское резидентство для всей семьи. Кипр даёт постоянный вид на жительство на Кипре с низкими требованиями к присутствию; Греция — продлеваемое пятилетнее разрешение с правом поездок по Шенгену. Мы ведём каждый шаг процесса.
Четыре причины, по которым люди получают Golden Visa
Golden Visa — это не просто виза, это ключ. Она открывает двери, о существовании которых большинство даже не знает. Вот для чего её действительно используют наши клиенты:
Свободно перемещайтесь по Шенгену (29 стран) с греческим видом на жительство. Постоянный ВНЖ Кипра добавляет поездки по Шенгену после присоединения Кипра.
Европейское резидентство означает, что ваши дети могут учиться в европейских университетах по ставкам для местных студентов — экономия в десятки тысяч в год.
Европейское резидентство значительно упрощает открытие личных и бизнес-счетов по всей Европе.
В зависимости от локации, структуры, рыночных условий и разрешённого использования под аренду квалифицируемая недвижимость может приносить доход от аренды или долгосрочную стоимость. Доход от аренды не гарантируется.
Греческая Golden Visa
Продлеваемое пятилетнее европейское резидентство через инвестиции в недвижимость
Инвестиционная недвижимость в Греции →
Греция предлагает одну из наиболее устоявшихся программ резидентства через инвестиции в Европе. Вы инвестируете в квалифицируемую недвижимость, получаете европейское резидентство для семьи, а разрешение продлевается каждые пять лет без требования к минимальному пребыванию. Приезжать даже не обязательно.
Ключевые преимущества
Варианты инвестиций
Не уверены, какая зона подходит? Подберём подходящий объект под ваш бюджет и цели.
Гид по зонам: какой порог применим к вашему объекту?
- ✦ €800K: муниципалитеты Афин, Салоник, Миконоса и Санторини — включая Аттику и прилегающие муниципалитеты
- ✦ €400K: стандартные жилые инвестиции в не-премиальных регионах и на малых островах (до 3 100 жителей). Острова свыше 3 100 жителей и премиальные зоны относятся к порогу €800K — точная зона подтверждается при проверке
- ✦ €250K (особые случаи): одобренные переводы из коммерческой в жилую и реставрация исторических/промышленных зданий — независимо от локации
- ✦ Семья: один квалифицируемый объект покрывает супруга, детей до 21 года и родителей инвестора и супруга — без дополнительных инвестиций
Постоянный вид на жительство на Кипре
Постоянный ВНЖ на Кипре — не истекает и не требует продления
Инвестиционная недвижимость на Кипре →
Кипр даёт то, чего не может Греция: постоянный статус. Один раз приобретаете квалифицируемую недвижимость — и ваш статус на Кипре сохраняется пожизненно. Карта продлевается каждые 10 лет (как паспорт), но право проживания не истекает никогда.
Ключевые преимущества
Варианты инвестиций
Дополнительное требование: Заявители должны подтвердить гарантированный годовой доход не менее €50 000, увеличенный на €15 000 на супруга и €10 000 на каждого ребёнка-иждивенца, согласно действующим правилам программы и юридической проверке.
Реальная полная стоимость: что заложить сверх цены объекта
- ✦ НДС: 19% на новую жилую недвижимость — снижается до 5% для первого основного жилья на первые €350K стоимости
- ✦ Сборы за переход права: 3–8% стоимости — не взимаются, если по сделке уплачен НДС
- ✦ Юридические услуги и оформление: обычно €5 000–€15 000 в зависимости от сложности сделки
- ✦ Госпошлина за заявку: €500–€2 000 за заявку
- ✦ Правило: закладывайте 15–20% сверх цены объекта на все сборы — мы даём полную раскладку до того, как вы примете решение
Кипр или Греция — какой путь вам подходит
Две серьёзные программы европейского резидентства с разными сильными сторонами. Кипр — наш главный хаб для семей, строящих постоянную европейскую базу; Греция подходит инвесторам, которым важна немедленная шенгенская мобильность и греческая недвижимость.
| Программа | КипрГлавный хаб | ГрецияДополнительный путь |
|---|---|---|
| Статус | Постоянный — бессрочный, не истекает | Пятилетний ВНЖ, продлеваемый |
| Минимальная инвестиция | €300 000 в квалифицируемую недвижимость | €250 000 (особый) / €400 000 / €800 000 по зоне |
| Требование к доходу | €50 000 + €15 000 супруг + €10 000 / ребёнок | Нет — на основе инвестиции |
| Физическое пребывание | Визит раз в 2 года | Без минимального пребывания |
| Поездки по Шенгену | После присоединения Кипра к Шенгену | Сразу |
| Включённая семья | Супруг + дети до 18 лет | Супруг, дети до 21, родители-иждивенцы |
| Путь к гражданству | При условии фактического проживания и правил натурализации | 7 лет законного проживания + интеграция |
| Лучше всего для | Постоянной базы в ЕС, хаба для компании и банка | Шенгенской мобильности + греческой недвижимости |
Цифры ориентировочные и зависят от действующих правил программы, юридической проверки и одобрения государства. Право на работу, налоговое резидентство и гражданство зависят от ваших личных обстоятельств — запишитесь на конфиденциальный разговор за советом по вашей ситуации.
Важно: Резидентство не создаёт автоматически налоговое резидентство, право на гражданство, право на работу в других странах ЕС или одобрение банковского счёта. Поездки по Шенгену касаются только краткого пребывания (до 90 дней в любые 180). Всё это зависит от ваших личных обстоятельств, физического присутствия, местного закона и проверки органов или банка. Инвестиционные пороги и статус квалификации подтверждает местный юрист до покупки; доход от аренды не гарантируется.
Право на греческую Golden Visa зависит от локации, категории, площади, юридического статуса объекта и действующих правил программы. Пригодность объекта должна быть подтверждена греческим юристом до бронирования или покупки.
Что мы делаем — и чего не делаем
В регулируемом консультационном бизнесе важна ясность. Вот где именно действует Accenica, а где подключаются лицензированные партнёры и компетентные органы.
Что мы делаем
- Координируем заявки на ВНЖ Кипра и греческую Golden Visa от начала до конца
- Проводим юридическую проверку (due diligence) объекта через лицензированных кипрских и греческих юристов
- Готовим досье инвестора, семьи и происхождения средств по стандарту органов
- Письменно подтверждаем применимый порог инвестиций до того, как вы примете обязательства
Что делают лицензированные партнёры и органы
- Мы частная консалтинговая компания — иммиграционную подачу выполняют лицензированные местные юристы
- Мы не гарантируем одобрение; окончательное решение принимает компетентный орган
- Вид на жительство — не гражданство и сам по себе не даёт право на работу в других странах ЕС
- Мы не представляем объект как подходящий для Golden Visa до юридического подтверждения