Краткое резюме за пять минут

  • Пятилетний продлеваемый вид на жительство через квалифицируемую инвестицию.
  • Право краткого пребывания в Шенгене (до 90 дней в любые 180).
  • €800k в зонах высокого спроса; €400k стандарт; €250k только особое перепрофилирование/реставрация.
  • Правила одного объекта и 120 m² обычно действуют для стандартных вариантов.
  • Право должен подтвердить греческий юрист до принятия обязательств.

Греция управляет одной из наиболее устоявшихся программ резидентства через инвестиции в Европе. После реформы 2024 года она разбита по локации — поэтому один и тот же бюджет подходит в одном регионе и не подходит в другом. Этот брифинг излагает варианты и правила, которые их определяют.

Обзор греческой Golden Visa

Вы инвестируете в квалифицируемую недвижимость и получаете пятилетний продлеваемый греческий вид на жительство для семьи, без требования к минимальному пребыванию для его сохранения.

Краткое пребывание в Шенгене

Греческий вид на жительство позволяет ездить по Шенгену для краткого пребывания (до 90 дней в любые 180) без отдельной шенгенской визы. Это не право на работу в других странах ЕС — право на работу зависит от юрисдикции.

Зоны €800 000

Высокий порог применяется к Афинам/Аттике, Салоникам, Миконосу, Санторини и островам выше порога населения.

Стандартный вариант €400 000

Стандартная недвижимость в большинстве других регионов. Обычно действуют правила одного объекта и минимальной площади 120 m².

Особые категории €250 000

Зарезервировано для отдельных категорий перепрофилирования и реставрации — не стандартное жильё — и подтверждается индивидуально.

120 m², один объект и правила аренды

Стандартные варианты обычно требуют один квалифицируемый объект площадью не менее 120 m². Использование под аренду (долгосрочная против краткосрочной/гостиничной) ограничено и подлежит проверке. Начните с отдельной страницы греческой Golden Visa или гида инвестиции в Греции.

Право — это юридический вывод, а не маркетинговое заявление

Право на Golden Visa зависит от локации, категории, площади, юридического статуса объекта и действующих правил греческой программы. Право должен подтвердить греческий юрист до брони или покупки.