Koliko treba da uložim za grčku Golden Visa?

Od reforme 2024, grčka Golden Visa ima tri praga prema lokaciji: €400.000 za standardne nekretnine u većini regiona, €800.000 u zonama velike potražnje (Atina/Atika, Solun, Mikonos, Santorini i ostrva iznad praga stanovništva), i €250.000 za određene kategorije prenamene i restauracije. Tačan prag za svaku nekretninu potvrđuje grčki pravni savetnik.

Koliko iznosi investicija za stalni boravak na Kipru?

Stalni boravak na Kipru (Kategorija F / ubrzana procedura) zahteva minimalno ulaganje u nekretninu od €300.000 plus PDV. Za razliku od grčke Golden Visa, stalni boravak na Kipru važi doživotno i ne mora da se obnavlja.

Da li moja porodica može biti uključena u zahtev za Golden Visa?

Da. I grčka Golden Visa i kiparski stalni boravak obuhvataju supružnika, maloletnu decu do 21 godine i — u određenim slučajevima — izdržavanu punoletnu decu i roditelje. Članovi porodice dobijaju ista boravišna prava kao glavni podnosilac, bez dodatnog ulaganja u nekretninu.

Koliko traje zahtev za grčku Golden Visa?

Proces grčke Golden Visa trenutno traje otprilike 3 do 6 meseci od kupovine nekretnine do izdavanja dozvole, u zavisnosti od broja zahteva u grčkom Ministarstvu za migracije. Potvrda o podnošenju izdaje se odmah i omogućava putovanja po Šengenu dok se dozvola obrađuje.

Moram li da živim na Kipru ili u Grčkoj da bih zadržao boravak?

Ne. Ni grčka Golden Visa ni kiparski stalni boravak ne zahtevaju da živite u zemlji. Grčku treba posetiti jednom u 5 godina radi obnove. Kipar treba posetiti najmanje jednom u 2 godine radi održavanja dozvole. Nijedan program nema uslov minimalnog boravka.

Da li Golden Visa može da vodi do državljanstva EU?

Da, u Grčkoj. Nakon 7 godina zakonitog boravka — koji Golden Visa omogućava — moguća je naturalizacija u Grčkoj, a time i pristup državljanstvu države članice EU, isključivo uz ispunjenje uslova boravka, jezika, integracije i važećih zakonskih pravila. Stalni boravak na Kipru ne vodi automatski do državljanstva; Kipar ima zaseban put naturalizacije, uz uslov stvarnog boravka i važećih zakonskih zahteva.

Investirajte u Evropu

Stalni boravak na Kipru i grčka Golden Visa za porodice

Kupite kvalifikovanu nekretninu na Kipru ili u Grčkoj i obezbedite boravak u EU za celu porodicu. Kipar daje stalni boravak na Kipru sa niskim zahtevima za fizičko prisustvo; Grčka daje obnovljivu petogodišnju dozvolu sa pravom putovanja u Šengenu. Vodimo svaki korak procesa.

Zatražite poverljivu konsultaciju Uporedite programe ↓

Zašto uopšte?

Četiri razloga zašto ljudi uzimaju Golden Visa

Golden Visa nije samo viza — to je ključ. Otvara vrata za koja većina ljudi i ne zna da postoje. Evo za šta je naši klijenti zaista koriste:

Putovanja bez viza
Slobodno putujte kroz Šengen (29 zemalja) sa grčkom boravišnom dozvolom. Stalni boravak na Kipru dodaje putovanja u Šengenu po pristupanju Kipra.

Vaša deca studiraju u EU
Boravak u EU znači da vaša deca mogu da pohađaju evropske univerzitete po cenama za domaće studente — uz uštedu od više desetina hiljada godišnje.

Otvorite evropski bankovni račun
Boravak u EU znatno olakšava otvaranje ličnih i poslovnih bankovnih računa širom Evrope.

Vaša nekretnina može da radi za vas
U zavisnosti od lokacije, strukture, tržišnih uslova i dozvoljene namene za izdavanje, kvalifikovana nekretnina može donositi prihod od zakupa ili dugoročnu vrednost. Prihod od zakupa nije zagarantovan.

29 Šengenske zemlje

7 Godina do državljanstva EU (Grčka, uz boravak)

0 Dana min. boravka godišnje (Kipar)

EU Članice — Kipar i Grčka

Grčka Golden Visa

Obnovljiv petogodišnji boravak u EU kroz ulaganje u nekretnine

Investicione nekretnine u Grčkoj →

Grčka nudi jedan od najuspostavljenijih programa boravka kroz investiciju u Evropi. Ulažete u kvalifikovanu nekretninu, obezbeđujete boravak u EU za porodicu, a dozvola se obnavlja na svakih pet godina bez uslova minimalnog boravka. Ne morate čak ni da dolazite.

Ključne prednosti

Putovanja u Šengenu — 29 zemalja Pravo putovanja u Šengenu uz grčku boravišnu dozvolu — posete ili tranzit kroz Šengen (29 zemalja) za kratke boravke (do 90 dana u bilo kojih 180), bez posebne vize.

Cela porodica je uključena Supružnik, deca do 21 godine i roditelji i investitora i supružnika — svi su obuhvaćeni jednim zahtevom.

Bez obaveznog minimalnog boravka Ne morate da posećujete Grčku da biste zadržali boravak. Posedujte nekretninu — zadržite vizu.

Put do punog državljanstva EU Nakon 7 godina stvarnog boravka u Grčkoj možete podneti zahtev za grčki pasoš — jedan od najjačih na svetu.

Izdajite je dok držite vizu Kvalifikovana nekretnina može donositi prihod od zakupa; dugoročni zakup je dozvoljen, dok je kratkoročni (tipa Airbnb) ograničen. Prihod od zakupa nije zagarantovan.

Opcije ulaganja

€800.000 Nekretnine u zonama velike potražnje: Atina, Solun, Mikonos, Santorini

€400.000 Nekretnine u svim ostalim regionima Grčke

€250.000 Prenamena iz poslovnog u stambeni prostor ili restauracija istorijske nekretnine

€400K–€800K Državne obveznice, korporativne obveznice, akcije, bankovni depoziti ili investicioni fondovi

Niste sigurni koja zona kvalifikuje? Pronalazimo vam pravu nekretninu na osnovu budžeta i ciljeva.

Vodič po zonama: koji prag važi za vašu nekretninu?

✦ €800K: opštine Atine, Soluna, Mikonosa i Santorinija — uključujući Atiku i okolne opštine
✦ €400K: standardno ulaganje u stambene nekretnine u ne-premium regionima i manjim ostrvima (do 3.100 stanovnika). Ostrva preko 3.100 stanovnika i premium zone spadaju u prag od €800K — tačna zona se potvrđuje u pravnoj proveri
✦ €250K (posebni slučajevi): odobrene prenamene iz poslovnog u stambeni prostor i restauracije istorijskih/industrijskih objekata — bez obzira na lokaciju
✦ Porodica: jedna kvalifikovana nekretnina pokriva supružnika, decu do 21 godine i roditelje investitora i supružnika — bez dodatnog ulaganja

Zatražite grčku Golden Visa →

Stalni boravak na Kipru

Stalni boravak na Kipru — nikada ne ističe, nikada ne traži obnovu

Investicione nekretnine na Kipru →

Stalni boravak na Kipru — Limasol, uz more

Kipar vam daje nešto što Grčka ne može: stalni boravak. Jednom kupite kvalifikovanu nekretninu — i vaš boravak na Kipru traje doživotno. Kartica se obnavlja na svakih 10 godina (kao pasoš), ali vaše pravo boravka nikada ne ističe.

Ključne prednosti

Trajan — doživotno Za razliku od grčke vize (koja se obnavlja na svakih 5 godina), Kipar daje stalni boravak koji nikada ne ističe. Jedan zahtev, gotovo zauvek.

Mogući put do državljanstva Kipar nudi put naturalizacije uz uslov stvarnog boravka, jezika, integracije i važećih zakonskih zahteva; rokovi i podobnost potvrđuju se od slučaja do slučaja.

Zdravstvo, škole, usluge Kao stanovnik Kipra, vi i vaša porodica imate pristup kiparskom zdravstvenom sistemu i međunarodnim školama.

Poseta jednom u dve godine Ne morate da živite na Kipru. Dovoljno je da dođete jednom u 24 meseca radi održavanja boravišne kartice.

Opcije ulaganja

€300.000+ Kupovina stambene nekretnine (+ PDV)

€300.000+ Ulaganje u poslovnu nekretninu (+ PDV)

€300.000 Osnovni kapital u kiparskoj kompaniji koja zapošljava najmanje 5 ljudi

€300.000 Udeli u odobrenoj šemi kolektivnog investiranja (npr. AIF)

Dodatni uslov: Podnosioci moraju da dokažu obezbeđen godišnji prihod od najmanje €50.000, uvećan za €15.000 za supružnika i €10.000 za svako izdržavano dete, u skladu sa važećim pravilima programa i pravnom proverom.

Stvarni ukupni trošak: šta planirati pored cene nekretnine

✦ PDV: 19% na novu stambenu nekretninu — snižen na 5% za prvu primarnu nekretninu na prvih €350K vrednosti
✦ Takse prenosa: 3–8% vrednosti nekretnine — ne naplaćuju se kada je na transakciju plaćen PDV
✦ Pravne usluge i prenos vlasništva: obično €5.000–€15.000 u zavisnosti od složenosti transakcije
✦ Državna taksa za zahtev: €500–€2.000 po zahtevu
✦ Pravilo palca: planirajte 15–20% iznad cene nekretnine za sve troškove zajedno — dajemo potpunu razradu pre nego što se obavežete

Istražite kompletan Kipar centar →

Jedno uz drugo

Kipar ili Grčka — koji put vam odgovara

Dva ozbiljna programa boravka u EU sa različitim prednostima. Kipar je naš primarni centar za porodice koje grade trajnu evropsku bazu; Grčka odgovara investitorima kojima je prioritet trenutna šengenska mobilnost i grčka nekretnina.

Program	KiparPrimarni centar	GrčkaSekundarni put
Status	Trajan — neograničen, nikada ne ističe	Petogodišnja boravišna dozvola, obnovljiva
Minimalna investicija	€300.000 u kvalifikovanu nekretninu	€250.000 (poseban) / €400.000 / €800.000 po zoni
Uslov prihoda	€50.000 + €15.000 supružnik + €10.000 / dete	Nema — zasnovano na investiciji
Fizički boravak	Poseta jednom u 2 godine	Bez minimalnog boravka
Putovanja u Šengenu	Po pristupanju Kipra Šengenu	Trenutni pristup
Obuhvaćena porodica	Supružnik + deca do 18 godina	Supružnik, deca do 21, izdržavani roditelji
Put do državljanstva	Uz uslov stvarnog boravka i pravila naturalizacije	7 godina zakonitog boravka + integracija
Najbolje za	Trajnu evropsku bazu, centar za kompaniju i bankarstvo	Šengensku mobilnost + grčku nekretninu

Pogledajte program za Kipar Pogledajte program za Grčku

Preuzmite pregled: Kipar PDF | Grčka PDF

Iznosi su okvirni i podležu važećim pravilima programa, pravnoj proveri i odobrenju države. Pravo na rad, poreska rezidentnost i državljanstvo zavise od vaših ličnih okolnosti — zakažite poverljiv razgovor za savet o vašoj situaciji.

Važno: Boravak ne stvara automatski poresku rezidentnost, pravo na državljanstvo, pravo na rad u drugim zemljama EU niti odobrenje bankovnog računa. Putovanja u Šengenu odnose se samo na kratke boravke (do 90 dana u bilo kojih 180). Sve to zavisi od vaših ličnih okolnosti, fizičkog prisustva, lokalnog zakona i provere organa ili banke. Investicioni pragovi i status kvalifikovanosti potvrđuje lokalni pravni savetnik pre kupovine; prihod od zakupa nije zagarantovan.

Pravo na grčku Golden Visa zavisi od lokacije, kategorije, površine, pravnog statusa nekretnine i važećih pravila programa. Podobnost mora potvrditi grčki pravni savetnik pre rezervacije ili kupovine.

Kako radimo

Šta radimo — i šta ne radimo

Jasnoća je važna u regulisanom savetodavnom poslu. Evo tačno gde Accenica deluje, a gde preuzimaju licencirani partneri i nadležni organi.

Šta radimo

Koordiniramo zahteve za kiparski stalni boravak i grčku Golden Visa od početka do kraja
Sprovodimo pravnu proveru (due diligence) kvalifikovane nekretnine preko licenciranih kiparskih i grčkih advokata
Pripremamo dosijee investitora, porodice i porekla sredstava po standardu nadležnih organa
Pisanim putem potvrđujemo primenljivi investicioni prag pre nego što se obavežete

Šta rade licencirani partneri i organi

Mi smo privatna savetodavna firma — imigraciono podnošenje obavljaju licencirani lokalni advokati
Ne garantujemo odobrenje; konačnu odluku donosi nadležni organ
Boravišna dozvola nije državljanstvo i sama po sebi ne daje pravo na rad širom EU
Nijednu nekretninu ne predstavljamo kao kvalifikovanu za Golden Visa pre pravne potvrde